A gestão condominial tem todo o interesse em lhe ajudar:

Além da consultoria gratuita por email e 0800, oferece:

• Solução anti-inadimplência;
• Assessoria para criação de CNPJ;
• Estudo e viabilidade para formação da taxa de condomínio;
• Avaliação de fornecedores;
• Consultoria de tecnologia;
• Análise de investimentos.

Você sabe que existem 3 tipos de despesas:

• Despesas que o proprietário paga
  
  As despesas de instalação e implantação são despesas que o proprietário é responsável.
  Quando algo novo é implantado no condomínio para a valorização ou aumento das características oferecidas pelo condomínio.
  Estas devem ser arrecadadas mediante rateio, ou ainda, retiradas do fundo de reserva, respeitando o que diz o regimento sobre o uso de fundo de reserva.
  
• Despesas que o morador paga
  
  As despesas pertinentes ao uso, ou à manutenção do que existe.
  Exemplo: Extintores, elevadores, caixa d'água, sisternas, manutenção preventiva periódica de qualquer outra característica do condomínio.
  Devem ser arrecadadas mediante previsão mensal do valor total sobre o período, exemplo: 1/12 do valor da recarga dos extintores.
  
• Despesas de períodos passados
  
  Despesas que deixaram de ser cobradas no período/época certa, e agora precisam ser arrecadadas, devem ser tratadas de acordo com o tipo 1 e 2.
  Porém, quando o morador atual, não estava no período correspondente ao da arrecadação, neste caso, recai sobre o proprietário, que tem a responsabilidade maior sobre as finanças do condomínio.
  Exemplo: Despesa de morador sobre seguros de período passado, deve ser cobrado dos moradores, desde que estes tenham morado no período da cobrança, caso contrário deve ser cobrado do propritário.

Faça previsão dos gastos futuros!

Procure sempre montar a sua provisão de cobrança considerando todos os gastos do condomínio:

1/12 do valor total de recarga dos extintores

1/6 do valor total da limpeza de caixa d'água

1/12 do valor total da apólice de seguros

1/60 do valor total de lavação ou pintura do prédio

1/12 do valor total dos gastos extras de dezembro (13º, férias, contabilidade, etc)

1/24 manutenção preventiva de motores e bombas

1/48 manutenção preventiva das instalações de gás, geradores, etc

1/36 manutenção preventiva das instalações de piscina, motores, reposição de acessórios

Vejam que todas as despesas acima são de quem mora e não do proprietário.

Proiba a cópia de chaves pelos moradores

As cópias de cópias de chaves danificam as fechaduras do prédio.
Procure sempre manter várias cópias à disposição dos moradores.
Facilite a obtenção destas cópias, lançando os valores no condomínio como rateio para morador.
Assim, você aumenta de 3 a 4 vezes a vida últil das fechaduras do condomínio.

Garanta a segurança do seu condomínio

Mude periodicamente o segredo das fechaduras externas do seu condomínio.
Faça novas cópias e recolhas as antigas oferecendo 50% de bônus. Assim você incentiva as pessoas a não fazem cópias de cópia, para poderem trocar depois.

Tenha sempre um cadastro dos moradores e proprietários

A interação com os condôminos é muito importante para o bom andamento do condomínio.

Tenha o site do condomínio

O site do condomínio facilita a interação com os condôminos e diminui consideravelmente a inadimplência.
Veja: www.maisonduflamboyant.com.br

Providencie a aprovação no regimento interno do protesto de taxas inadimplentes

Sim. Já existe jurisprudencia sobre o tema. Procure os mais recentes no Google.

FUNDO DE AMPARO À INADIMPLÊNCIA - F.A.I.

Ligue agora 0800 70 7463426 e saiba como o F.A.I pode reduzir a zero a sua inadimplência.

O meu condomínio tem F.A.I. e eu sempre pago em dia...

Eu pago mais por isso?
Não. Só contribui para o F.A.I. quem não paga em dia.

O que eu ganho com um Síndico Profissional?

Com o Síndico Profissional, o condomínio garante mais serviços com menos gastos.
Considerando que o Síndico Profissional tem mais experiência na contratação e solução de problemas os custos ficarão reduzidos.
Por comprar para vários condomínios consegue negociações de escala e com isso mais redução de custos.

O Síndico Profissional pode lograr o condomínio?

Pode, claro!

Por isso mesmo, é impressindível que o condomínio tenha um conselho fiscal atuante.
Existem várias formas do condomínio proteger suas reservas.

Para quem eu reclamo do barulho se o síndico não mora no prédio?

Nestes casos deve-se observar o que diz o regimento na falta do síndico.
Porque mesmo com um síndico que more no condomínio, este tira férias, viaja, etc.
O Síndico Profissional, quando tira férias ainda deixa alguém no plantão. Logo o condomínio ainda sai ganhando.

O que o condomínio pode fazer para proteger suas reservas?

Ligue agora para 0800 70 sindico.